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申請條件
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● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
2011年3月28日，大連市內四區和高新區商品房買賣合同網簽備案與連版"限購令"同步實施。大連市房地產交易登記中心相關負責人告訴記者，3年來，出現瞭10餘起購房者與開發商違規私簽書面合同、最終出現糾紛的案例。
開發商"以價換量"的心態在今年二季度體現得尤為明顯。某網站方面提供的數據顯示，6月大連預計優惠樓盤量共計196盤，創2014年開年以來優惠盤量之最。
"有的購房人在不簽訂正式的網簽合同的情況下，就與開發商簽訂所謂私下協議，並繳納首付款，這種行為風險很大。 "前述負責人告訴記者，《商品房銷售管理辦法》規定，商品房銷售時，房地產開發企業和買受人應當訂立書面商品房買賣合同。同時買受人交付首付款，並由開發企業開具首付款發票。除此之外所簽訂的各種私下協議由於缺乏監管部門認定，不能判定該商品房項目是否取得土地、規劃、施工以及開發資質等合法手續，從而存在很大的風險和不確定性。
大連市房地產交易登記中心相關負責人說，抵押的房屋不能簽訂網簽合同。開發企業在建設房屋的過程中為取得建設資金，常需要融資貸款，就用正在建設中的房屋跟銀行等申請在建工程抵押，這是法規允許的行為。過去未實行網簽時開發商由於資金緊張等原因經常在房屋不解除抵押的情況下，跟客戶手簽買賣合同，這種合同由於未解除抵押，登記部門也就無法為其合同備案，其潛在的風險是很大的，一旦開發商資金鏈斷裂，無法還貸，房屋被執行，購房人權益就受到威脅。實行網簽以後，由於網簽合同是在系統上打印，如果該套房屋處於在建工程抵押或司法查封等限制狀態，則合同根本無法簽訂，必須解除抵押或查封後方可網簽，這樣可避免抵押或被查封的房屋簽訂正式的買賣合同，有效避免買受人風險。
委托開發商代為網簽有風險
半島晨報、海力網記者蘇琳
事實上，想查證售樓處提供的樓盤信息是否準確可靠，市民隻需上網點擊就能獲知。大連市房地產交易登記中心相關工作人員說，購房前，市民可登錄大連市房地產交易登記中心官方網站(www.dl-fangdi.com.cn)，查詢項目的公示信息，查看是否具備商品房預(銷)售審批手續。網站"公告公示"欄內，包含市內四區所有商品房項目已取得預售許可證並開通網簽備案的項目公示。"樓盤列表"欄內包含這些項目的樓盤表以及具體的房屋信息，如層數、面積、是否已售、是否有限制信息等等。
簽購房合同註意三大陷阱
此外，即使開發商建設、預售手續齊全，也應要求開發商與自己簽訂正式的網簽合同，因為開發項目即使取得預售許可證等手續，也有可能存在在建工程抵押或由於債務等原因被司法查封，隻有在簽訂正式的網簽合同後，方可確認該房屋已備案完成，作為預購商品房的過程方可算完成確認。下一步，待房屋竣工後辦理產權證，並最終確定自己的物權歸屬。
6月大連預計優惠樓盤量將達196個，創下上半年單月優惠數量之最。大連市房地產交易登記中心方面提醒，在樓盤優惠的集中期，購房者需要謹慎辨別，不要因貪便宜"繞開"網簽備案，在遭遇"問題樓盤"時才追悔莫及。
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目前，大連市商品房網簽合同包括封面的每一頁都有防偽水印及二維防偽碼。並在合同右上角標記"該合同已備案×年×月×日"字樣。市民可以下載示范合同文本查閱。
這位負責人表示，目前，一些大連市民對待網簽備案等流程比較草率。網簽合同要求買賣雙方共同在網簽系統簽訂合同，買方的個人信息應由買方自己錄入或在買方監督下由開發商網簽人員錄入，但是實際操作中發現，在簽訂網簽合同時，有的買房人為瞭圖省事，就都由開發商網簽人員來統一錄入。購房人應該在網簽合同前仔細閱讀合同樣本中關乎雙方利益的條款如罰則等內容，並且要查看項目的"五證"等行政許可手續。簽約備案完成後，系統將合同備案的信息通過手機短信對購房人進行提醒。
大連市房地產交易登記中心相關負責人提醒購房者，在商品房交易過程中，簽購房合同時還要註意三大陷阱。1.避開"補充合同"陷阱。要仔細核對合同條款，包括交房時間等細節，避免補充合同與主合同條款出現矛盾。2.避開"贈送合同"陷阱。部分開發商在售房時承諾贈送陽臺、閣樓等，實際上有的"贈送面積"本就加在房屋面積裡，還有部分贈送屬於違法超建。3.避免"外部環境"陷阱。預售樓盤時承諾的小區內外環境和實際交房時出入很大。購房者在買房時就須註意將相關內容寫進合同，並保留開發商的宣傳資料。
值得註意的是，在大連市房地產交易登記中心官方網站上查詢的房源信息中，有部分房源是藍色標記的，意思是"解除抵押可售"。在今年開發商資金鏈普遍偏緊的情況下，這個顏色購房者應特別註意。
月預計優惠樓盤量達196個，房地產交易登記中心提醒--玉里鎮農地貸款額度
網簽備案20分鐘就能完成
市房地產交易登記中心方面介紹，目前仍有一些市民對商品房網簽流程不夠瞭解。網簽是指商品房買賣雙方共同在網簽系統上簽訂買賣合同，雙方確認無誤後，通過網簽系統向大連市房地產交易登記中心提交合同電子信息，市房地產交易登記中心通過系統對其進行備案，最後，打印網簽合同，雙方簽字蓋章確認。商品房買賣合同簽訂及備案確認完成。實施網簽最大限度限制瞭部分開發企業"一房兩賣"、"既抵又賣"、"捂盤惜售"等不良行為。
網簽系統打印的合同取代傳統的手寫合同，且打印合同的同時，通過市房地房屋二胎 民間房屋二胎利率多少怎麼貸款比較會過件產交易登記中心內網即時完成備案過程，備案和簽訂合同基本同時完成，20分鐘後通過互聯網予以公示，合同無法刪除和取消，這樣就通過信息系統控制瞭部分開發商簽訂合同後，瞞著買方再跟別人簽訂合同等惡劣行為，同時減少和避免人為操作產生失誤。 半島晨報、海力網記者蘇琳
提醒
在樓市密集促銷之下，購房者更需要理性對待。在西崗區一核心區域的樓盤售樓處大堂沙盤旁邊，樓盤展示冊內包含瞭五證等文件。銷售人員告訴記者，目前，正規樓盤都會在售樓處擺放五證印刷本，以供購房者查閱。"部分買房人還不知道查驗五證的重要性。 "該銷售人員說，問題樓盤一般不會主動提供這類資料。另外，一些買房人輕信開發商"內部價認購"等宣傳噱頭，圖便宜繞過網簽備案購房，結果可能買到瞭臨建房、小產權房、超建房或公建改住宅等"問題房"。
"藍色"房源表示"贖身"後才能交易
買房前 可上網對樓盤 摸傢底
6月優惠樓盤量創今年之最
內容來自sina新聞
據6月優惠樓盤各區域分佈數據顯示，甘井子區依然領跑各區優惠之最，本月52盤的優惠量更是刷新該區自身優惠盤量，占比6月優惠盤量27%；金州新區以45盤的優惠量位列第二；第三是高新區26盤優惠，占比13%；中山區共計22盤，占比11%；沙河口區14盤優惠；北三市11盤優惠；西崗區6盤優惠。
別輕易相信"內部價認購"
新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-05-29/07232753134.shtml
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