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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。


  業內人士指出,上述目標能否達到,關鍵要看在實際操作中各地政府是否嚴格執行。縱觀部分城市已發佈的調控細則,基本上是重申瞭"國五條"的內容。

石碇區農地貸款率利試算表  南寧市2013年政府工作報告稱,2012年南寧城鎮居民人均可支配收入為22561元,增長12.78%,居民消費價格總水平漲幅為2.9%;2013年城鎮居民人均可支配收入增長12%,居民消費價格總水平漲幅控制在4%左右。這表明,南寧市今年新建商品住房價格增幅或低於8%。據CRIC數據統計顯示,2012年南寧市商品房成交均價7682元/平方米。按照8%的增幅,今年南寧市房價將達到8300元/平方米。

  住建部副部長齊驥在3月初表示,各地調控細則在3月底出臺。然而,除北京、上海、廣州、深圳、青島、寧波、重慶等城市出臺瞭較為詳細的調控細則外,其他大部分城市僅僅公佈瞭"國五條"中規定的房價控制目標,並未涉及其他調控措施。35個城市的房價控制目標大致相同:2013年房價漲幅低於人均可支配收入實際漲幅,青島和西安兩市在表態中用瞭"明顯低於"的字眼。

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  對比以往,今年各地的房價控制目標,有兩處新變化:一是在房價指標中,剔除瞭保障房,指向更為明確;二是在居民收入增幅中,扣除瞭物價上漲因素,以實際漲幅為標準。

  一些在3月份因各地細則未出而延遲推盤的房企,目前已經開始加快推盤速度,預計4月市場供應量將會有較大幅度增加。廣州一傢龍頭房企相關人士向中國證券報記者表示,各地細則出臺對整個房地產的銷售影響不會很大,3月和4月是傳統推盤旺季,從前兩個月的銷量看,一季度銷售量肯定會高過去年。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-04-02/13262059462.shtml

  漲幅有望控制在10%以下

  在"國五條"出爐前,房企已經歷瞭一輪融資潮。僅今年1月,就有17傢房地產公司通過海外融資渠道募集約420億元資金,融資規模已超過去年全年內地房企海外融資總額的一半。



  各地規定"房價漲幅低於城鎮居民人均可支配收入實際增幅",但大多數城市並沒有提到明確如何完成該目標的具體措施,以及若完不成任務是否會被問責。

  杭州市統計局數據顯示,2012年杭州市區城鎮居民人均可支配收入達到37511元,比上年增長10.1%,連續七年保持兩位數增長,剔除物價上漲因素實際增長7.4%。根據今年2月19日杭州市政府工作報告,2013年杭州城鎮居民人均可支配收入增長目標為增長11%以上;居民消費價格漲幅控制在3.5%左右;2013年杭州城鎮居民人均可支配收入實際漲幅至少為7.5%。如此看來,杭州房價漲幅要低於7.5%。最新數據顯示,杭州市(含餘杭、蕭山)新建商品住房交易均價為15183元/平方米。"收入漲7.5%,才2813元,房價漲7.5%的話,一套85平方米的兩居室將漲10萬元。"中國指數研究院杭州分院的分析師告訴中國證券報記者。

  市場人士認為,雖然控制目標更具體,但房價上漲的勢頭仍然不可小覷。"近年來,各地人均可支配收入的實際漲幅逐年提高,根據各地房價控制目標和各地政府工作報告中的數據,今年不少城市房價漲幅有望控制在10%以下。"一位地產研究人士指出。

  鄭州市2013年政府工作報告指出,2012年鄭州城鎮居民人均可支配收入24246元,增長12.2%,居民消費價格指數漲幅為2.7%;2013年城鎮居民人均可支配收入增長12%左右。"按照物價漲幅略高於去年測算,鄭州今年房價漲幅為8.5%-9%。"建業地產的一位房地產銷售經理預計。而據鄭州市住房保障和房地產管理局公佈的數據顯示,2012年12月份,鄭州市區商品住宅均價為6928元/平方米,每平方米比2012年1月份上漲1129元,漲幅達16.3%。若按8.5%-9%房價漲幅預測,今年鄭州市區房價將達到7500元/平方米以上。

內容來自sina新聞

  關鍵在於嚴格執行

  國務院要求除拉薩以外的直轄市、省會城市和計劃單列市須在一季度公佈2013年度房價控制目標。截至4月1日中國證券報記者發稿時,35個城市均已公佈2013年度房價控制目標,且目標基本一致:2013年房價漲幅低於人均可支配收入實際漲幅。業內人士指出,這意味著今年全國房價將穩中有升,各城市漲幅有望不超過10%。

  萬科執行副總裁、北京萬科總經理毛大慶表示,萬科主推中小戶型,目標主要針對剛需,投資客比例非常小,調控對公司銷售影響不大。

  各地房地產調控細則普遍低於市場預期,二級市場地產股4月1日表現活躍,"招保萬金"集體上漲。

  除拉薩以外的直轄市、省會城市和計劃單列市共有35個。截至4月1日,中國證券報記者統計發現,全部35個城市均已發佈2013年房價控制目標。

  多傢券商發佈的報告稱,房企2013年資金鏈的壓力比2012年屏東新園農地貸款已明顯好轉,且庫存壓力也因去年的熱銷而減輕,因此可以預計,今年房企下調住宅價格的壓力不大,業績下滑的預期也不大。姚軒傑

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  人們普遍關心的二手房交易中"20%個稅"如何執行、二套房首付是否提高、限購范圍是否擴大等問題,大部分城市均未作出明確規定。"國稅總局和央行不出指導意見,各城市對稅收、房貸利率還是維持已有政策。而且,限購也沒有按'國五條'要求覆蓋全部行政區域。"中國房地產協會相關人士表示。

  35城市全部表態

35城公佈房價控制目標 漲幅有望不超10%
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