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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。


  影響瞭誰?

  如果選擇一次性付清,意味著首付款總額一共是120.1萬元。而在9個月內再籌集數十萬元也很困難。如果選擇商貸,裝修貸款最高額度隻有30萬元,意味著供房前五年僅裝修款部分每月就要還貸6800元,5年內該貸款利息就高達10萬元。

  專傢表示,不管是"意向合同",還是"雙合同",購房者和開發商都面臨一定的法律風險。一旦產生合同糾紛,由於不受法律保護,均面臨維權困難。

  南都記者調查發現,在廣州一手樓市場,以 "裝修款"名義簽訂的銷售補充合同部分,每平方米的價格少則一兩千元,多則過萬元,甚至接近2萬元,以2000-4000元最為常見。"裝修款"占實際 房價總額的比例,最高的接近1/3。有些位於中心城區的樓盤,僅"裝修款"一項就超過百萬元。

  張 同隻是今年以來眾多遭遇"雙合同"的購房人中的一個。南都記者按照某大型房地產資訊網站公佈的7月、8月、9月廣州已開盤的48個樓盤調查發現,其中有 27個樓盤要求購房者簽訂"雙合同",有1個樓盤部分單位要簽"雙合同",其他20個樓盤隻需簽訂單一的購房合同。

  當日退訂的丁生告訴本報記者,該樓盤預計售價 1.2萬元/平方米,當時看中一套80平方米的兩房單位,算下來總價為96萬元,由於是首套房,首付3成約28.8萬元還可以承受。但沒想到,5月初開售 時,采用毛坯認購合同和裝修合同銷售方法,總價雖沒多大變化,但首付款要額外提前交20多萬元,超過個人承受范圍,隻能退訂。

  對此,銷售人員坦言,樓盤實際裝修均價每平方米僅5000元左右,為瞭符合政府指導價,補充合同內不同戶型的裝修款都在每平方米1萬至2萬元。

  低過周邊二手樓



  價格亂象

  近段時間,南都記者對此種樓市怪象進行廣泛走訪、調查和報道。廣州有關部門至今仍未做出解釋或給出對策。

  還有一招



  以 廣州"天健·上城陽光花園"為例,目前該項目的預售證僅有100個,但記者調查發現,該項目一期售賣的3、4棟近200套房子已所剩無幾,沒有預售證的需 交10萬元定金。對此,該公司相關負責人表示,他們與客戶簽訂的意向性合同,不是認購書,沒有構成銷售行為,並不存在違規售房。

  "名義樓價"

  不過,業界對"雙合同"的泛濫並不意外。今年4月下旬,廣州開始執行商品住宅預(銷)售申報制,並接受政府價格指導。當時就有開發商和專傢預言,此舉將導致廣州一手樓市場陰陽合同泛濫,並出現一二手樓價倒置的奇觀。不出半年,預言應驗。

  原 因是,開發商要求簽訂"雙合同"。也就是說,雖然房價總額仍為286萬元,但名義上的"購房款"變成237萬多元,剩餘49萬餘元需以"裝修款"的名義簽 訂補充協議。表面上看,張同隻需支付三成首付71.1萬元左右。但根據這樣一份"雙合同",首付門檻實車貸台中后里車貸際上在無形中被提高。

  今年以來,廣州一手樓市場上"雙合同"售房泛濫。7月、8月、9月全市開盤的48個一手樓盤中,有28個要求以"裝修款"名義簽訂補充協議。

  簽 訂"雙合同"後,廣州多個一手樓盤的名義售價明顯低過周邊素質相當的二手樓盤。例如,海珠區南田路龍田直街地段在售樓盤"翠屏瀚宇貴都"二期售價3萬 -3.3萬/平方米,簽訂"雙合同"後名義房價為每平方米2萬元出頭。而緊挨著的"翠屏瀚宇貴都"一期,二手房的均價已達到2.6元-3萬元/平方米。

  南 都記者走訪發現,除精裝修樓盤外,還有部分毛坯房也巧立名目以"雙合同"售樓,以"整改費"或"改造費"的名義簽訂補充協議。例如,番禺區的一個在售樓 盤,所售的雖為毛坯房,但部分戶型要求以"不動產"的名義簽訂補充協議。不過,幾位銷售人員無法詳盡解釋其具體含義,隻是強調咨詢過專傢,不會有法律上的 麻煩。



  "裝修款"少則數千動輒過萬

  首付門檻"被提高"

  "雙合同"下剛需族最受傷

  上述不需要簽雙 合同的20個樓盤中有12傢為毛坯房,剩餘8傢中有部分在廣州商品住宅預(銷)售申報政策實施前已拿到預售證。例如,位於越秀區、帶省一級學位的某樓盤, 在售房在4月前在國土房管局進行瞭價格備案,因此不受指導價限制,每平方米售價在3.8萬到4.7萬元。

  此舉可謂"一石二鳥":既在面子上滿足瞭政府的限價要求,又切實地保障瞭開發商的銷售利潤。此舉又無疑是"掩耳盜鈴":限價雖然保證房價"下跌",卻催生"雙合同"進而推高首付門檻,令"剛需族"更受傷,亦令房價數據嚴重失真。

  樓市"雙合同"泛濫



  越秀區樓盤"東山月府"便是雙合同裝 修款均價過萬的樓盤之一。該樓盤今年7月19日拿到預售證,已獲預售證房源中最高叫價約為4.9萬元/平方米,未獲預售證的叫價多在5萬多到6萬元/平方 米之間,最貴的高層樓層甚至叫價7萬多元/平方米。而廣州市國土房管局旗下辦理網簽、預售證申等多項業務的網站陽光傢緣數據顯示,"東山月府"目前已網簽 的均價僅為33559元/平方米。

  攢夠三成首付款,就能貸款買首套房?未必!

  又如,位於白雲區金沙洲的一個在售樓盤,實際均價為19000-20000元/平方米,簽訂"雙合同"後的名義售價均價降到17000-18000元/平方米。而在其附近,步行15分鐘內可達的另一樓盤,二手樓售價也接近20000元/平方米。

內容來自sina新聞

  揣著100萬元,廣州市民張同(化名)打算貸款購買一套總價286萬元、面積120多平方米的一手房。這是張同的首套房,位於白雲區同和地塊,今年國慶前開盤。然而,直到要繳納首付時,他才發現這筆錢不夠購房的第一筆費用。



  首付超出承受力剛需族被迫退訂

  名義上售價降低,卻因變相提高首付,將更多剛需業主拒之門外。

  某 品牌房企負責人向記者坦言,資金有限的剛性需求買傢最受影響,有的剛需族由於無法應付"裝修款"部分而放棄購房。該負責人稱,其公司南沙一樓盤今年3月開 始接受誠意金認購登記,拿預售證正好趕上瞭廣州商品住宅預(銷)售網上價格申報政策實施,5月開售時便即采取雙合同方式應對。開售後,原先300多的登記 者有近20人退訂。其中,因雙合同提高首付門檻退訂客戶有10個左右,超過總數一半。

  廣州業界早有預料

  "裝修款"不繳稅全款購房者受益

  也 有人群從"雙合同"中受益。"那就是可以全額支付裝修款的購房者,尤其是購買別墅等超大戶型的人。"有業內人士計算說,以一套150平方米,單價3萬的別 墅為例。按照國傢相關規定,超過140平方米的一手樓交易契稅為3%。若按照實際房價,購房者需付13.5萬契稅,若簽雙合同分割為每平方米房價2萬和1 萬的裝修款,由於裝修款無需繳稅,契稅則降低至9萬,節省瞭4.5萬元。

  但也有部分有能力購房的業主擔心,樓款分割簽約會給日後二 手房出售帶來損失。今年3月初,國務院出臺"新國五條"樓市調控細則,其中"二手房交易要按轉讓差價征收20%個稅"的規定曾引發二手樓趕趟交易。雖然目 前廣州尚未嚴格執行此政策,但不少購房者也擔心,萬一日後嚴格執行此政策,簽訂雙合同購得的房產日後出售時,會平白無故增加瞭所得稅額。

  據張同介紹,這49萬餘元裝修款從房價總額中剝離出來後,開發商給出三個支付方案:一次性付款;首付一成剩餘9個月內免息付清;提供總額30萬元利率0.6%金融貸款,5年內還清。

  多位業內人士表示,在4月24日政策實施後取得預售證的樓盤,幾乎都"被指導"。除非以成本較低的毛坯房方式銷售,否則難以逃脫"雙合同"的宿命。

  除瞭"裝修款協議"還有"意向合同"

  除瞭以"裝修款"名義簽訂補充協議外,開發商的"雙合同"策略還有另一種形式,即在沒有取得預售證的情況下與購房者簽土信貸桃園大溪土信貸訂"意向合同"。

  首付門檻的意外提高,令張同的父母亂瞭陣腳。為瞭減輕兒子的負擔,他們打算賣掉老傢的房子。這個方案被張同否決後,他們打算賣掉手頭的股票幫忙湊錢。

廣州近三月新盤過半簽 雙合同



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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-10-10/08183624029.shtml

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